Cet article présente une synthèse des concepts et des méthodes qui permettent d’étudier les évolutions du peuplement urbain, en les considérant comme la résultante d’interactions entre la transformation du parc immobilier et la mobilité résidentielle. Le concept de filtering process, développé par les sociologues de l’École de Chicago, offre un cadre théorique pour l’étude de cette question. L’article tente de dépasser ce concept en s’appuyant sur des travaux portant sur la sédimentation et la transformation des parcs de logements à différentes échelles, puis sur les résultats de recherches récentes sur la mobilité résidentielle. Ces travaux permettent de préciser des notions relatives aux positions des ménages dans l’espace socio-résidentiel et aux effets des contextes sociaux et morphologiques. Ces notions sont ensuite utilisées dans une nouvelle lecture des résultats des appli- cations des chaînes de vacance de logements, méthode qui permet d’associer les filières de mobilité résidentielle aux évolutions du parc de logement. Cet angle de vue met l’accent sur le rôle prépondérant des logiques résidentielles des ménages. Elles agissent sur les effets de contexte et produisent des filières de mobilité relativement cloisonnées. Elles prédéterminent ainsi la nature et l’ampleur des processus qui transforment le peuplement résidentiel.