Le rythme de l'urbanisation des zones inondables reste soutenu en région parisienne. La nouvelle orthodoxie de l'État repose largement sur la réduction de la vulnérabilité des biens et des personnes face au risque inondation, laquelle ne doit pas être systématiquement synonyme d'inconstructibilité ou de gel des territoires soumis aux risques. L'enjeu consiste à maîtriser l'urbanisation des zones les plus exposées, tout en permettant le développement urbain et économique des zones déjà urbanisées ou des zones les moins exposées. Les aménageurs et les promoteurs immobiliers ont saisi l'opportunité du repositionnement de l'État pour réinvestir des zones inondables peu densément urbanisées dans le but d'y construire davantage d'immeubles de logements et de bureaux. L'article revient sur l'élaboration du projet " Seine Ardoines " à Vitry-sur-Seine, dans un site clef du Grand Paris. Le plan-guide se présente comme un instrument d'aménagement original, permettant d'intégrer le risque inondation dans le renouvellement urbain, sans toutefois remettre en cause les stratégies de développement des collectivités locales.